Real Estate Investments & Asset Management.
Operazioni di sviluppo immobiliare gestite con un approccio integrato, dalla fase di acquisizione fino alla valorizzazione e dismissione dell’asset.
Chi siamo
CS Real Estate è un investitore diretto nel mercato immobiliare residenziale, attivo a Milano dal 2018.
Operiamo su immobili situati in aree ad elevata dinamicità della città, trasformandoli attraverso interventi di riqualificazione sostanziale o integrale. Ad oggi contiamo oltre 30 progetti e più di 70 milioni di euro di investimenti complessivi.
Il nostro approccio presidia l’intera filiera: dall’origination all’acquisizione, dal permitting all’asset management, fino alla dismissione. Ogni fase è gestita direttamente e con piena padronanza delle variabili in gioco — dalla lettura dei continui mutamenti normativi e degli standard costruttivi, alla capacità di interpretare il contesto negoziale in operazioni complesse, incluse quelle su asset occupati, dove la gestione delle controparti richiede esperienza e misura.
A supporto di ogni intervento, un team multidisciplinare di professionisti legali, immobiliari, finanziari e tecnici lavora in modo integrato, garantendo soluzioni calibrate sulla natura di ciascun asset.
Nel corso degli anni abbiamo sviluppato una solida capacità di strutturare e gestire il debito bancario — attraverso linee corporate e finanziamenti ipotecari su acquisto e SAL — e di costruire operazioni in club deal, rispondendo con rigore alle aspettative dei portatori di interesse che scelgono di operare al nostro fianco.
Le operazioni vengono condotte attraverso fondi diretti privati e, selettivamente, in partnership con investitori istituzionali e family office, in un quadro di trasparenza e allineamento degli interessi.
Dal re-positioning alla vendita: un cielo-terra trasformato in 15 residenze North Area – Progetto Residenziale 2.000 mq
CS Real Estate ha curato l’acquisizione da privato di un cielo-terra di circa 2.000 mq, parzialmente locato, avviando un’attività strutturata di re-positioning dell’immobile. L’intervento ha incluso il recupero di locali commerciali e magazzini, la fusione e il frazionamento di unità abitative esistenti, con la creazione di 15 appartamenti ceduti con successo a singoli acquirenti privati.
Trasformare un asset storico in un prodotto di investimento ad alto rendimento City Centre Duomo
CS Real Estate ha acquisito, tramite procedura d’asta competitiva tra operatori istituzionali, una porzione immobiliare di circa 600 mq nel cuore di Milano, precedentemente occupata da un primario operatore del retail food.
Il progetto ha richiesto un intervento articolato di cambio d’uso e ridistribuzione degli spazi all’interno di un edificio vincolato sotto profilo storico-artistico, con la creazione di 11 appartamenti integralmente arredati con finiture di pregio. CS Real Estate ha strutturato il prodotto di investimento selezionando, tramite gara, un operatore specializzato nella gestione short-term, e identificando successivamente un investitore istituzionale per l’acquisizione dell’intero portafoglio, garantendo un profilo di rendimento solido su un asset di assoluto valore.
Un intervento strutturale complesso per 23 unità residenziali di nuova generazione North Area – Progetto Strutturale 3.000 mq
CS Real Estate ha acquisito, tramite procedura fallimentare e in partnership con un fondo immobiliare partecipato da investitori istituzionali UK e gestito in Italia da una primaria SGR, un cielo-terra di circa 3.000 mq nell’area nord di Milano.
L’intervento ha previsto un significativo upgrading strutturale — con avanzamento di 2 classi sismiche — il recupero del piano sottotetto e un profondo efficientamento energetico fino al raggiungimento della classe A4. Il progetto ha generato 23 unità residenziali, oltre a box e spazi amenities, attualmente in fase conclusiva di commercializzazione frazionata.
Gestione integrata di un portafoglio multi-asset a Milano
CS Real Estate ha acquisito da un family office un portafoglio diversificato di immobili a destinazione uffici e retail, parzialmente locati, distribuiti su 7 location tra Bovisa, Città Studi e zona Bocconi.
CS Real Estate ha gestito l’intero ciclo di sviluppo — dalla pianificazione degli interventi alla commercializzazione — con focus sulla massimizzazione dei ritorni per ciascun asset, includendo il recupero di spazi seminterrati. In un arco temporale di 24 mesi e con il supporto di linee di debito strutturate con primari istituti di credito (sia corporate che ipotecarie su acquisto e SAL), il progetto ha portato alla creazione e dismissione di complessivamente 42 unità.
Contatti
